Việc đấu giá đất tuy đã được thành phố Hà Nội chấn chỉnh, nhưng hiện tượng trả giá cao để kích sóng vẫn được chuyên gia chỉ ra qua hai cuộc đấu giá đất tại hai huyện Hoài Đức và Ứng Hoà.

Diện tích các thửa đất từ gần 84 m² đến hơn 143 m². Giá khởi điểm chỉ là 5,3 triệu đồng/m², tương ứng tiền cọc 88 - 151 triệu đồng/lô.

61 thửa đất ở khu LK01 thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt vừa được Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ứng Hoà đấu giá. Thửa cao nhất được trả lên tới 71 triệu đồng/1m² - một mức giá bị đẩy quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực.

Sau 11 vòng đấu giá, cuộc đấu giá 20 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc vào hơn 17h chiều nay, 4/11. Trải qua hơn 8 tiếng, lô đất cao nhất được trả lên đến 103 triệu đồng/1m²; lô thấp nhất là 85,3 triệu đồng/1m² thấp hơn khá nhiều so với cuộc đấu giá tổ chức ngày 19/8 vừa qua, nhưng vẫn cao hơn mặt bằng trong khu vực.

Đấu giá quyền sử dụng đất ở là phương thức giúp Nhà nước huy động nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn cho các địa phương đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế, xã hội. Đồng thời, đấu giá đất cũng là phương thức Nhà nước phân phối đất đai, tạo quỹ đất ở cho người dân có nhu cầu ở thực, hình thành những điểm dân cư mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng. Tuy nhiên, có một thực tế là phần lớn đất đấu giá đang bị đầu cơ, làm giá, hạ tầng thì bị hoang hóa, người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận.

Đánh giá về công tác tổ chức đấu giá đất thời gian qua, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc đấu giá đất tại một số địa phương có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, có dấu hiệu đầu cơ, thổi giá.

Bộ TN&MT cho biết, tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

Trải qua hơn 15 tiếng với 14 vòng, 19/40 thửa đất ở xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội, được đấu giá thành công.

Sau khi tạm lắng một thời gian, đất đấu giá lại được đẩy nóng sau cuộc đấu giá đến đêm 27 thửa đất ở quận Hà Đông. Nóng không chỉ bởi người tham gia phải mất 14 tiếng dòng dã với 14 vòng đấu căng thẳng mà còn ở giá bỏ trúng cũng bị đẩy cao phi lý. Không ai có thể nghĩ đất đấu giá ở Hà Đông lại có giá ngang bằng với nhà, đất ở Đống Đa, Cầu Giấy.

Sau hơn 14 tiếng, cuộc đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông đã kết thúc vào lúc 23h tối 19/10. Giá trúng cao nhất là hơn 262 triệu đồng cho lô 1A- 03 khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương, gấp 8 lần giá khởi điểm.

Hai cuộc đấu giá đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đầu tháng 10 này tại Hà Nội đã không còn tình trạng đẩy giá, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.

Trước những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội, các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở theo kế hoạch diễn ra vào đầu tháng 10 này đã không còn xuất hiện tình trạng trả giá cao.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, để đưa đấu giá đất về đúng bản chất là đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thì cần phải có những quy định cụ thể. Việc này sẽ hạn chế các bất cập trong việc mua đi bán lại đất đấu giá.

Sau những động thái quyết liệt của cơ quan chức năng, đấu giá đất ở ven đô đã không còn tình trạng trả giá cao phi lý để 'kích sóng' đất nền trong khu vực.

UBND thành phố yêu cầu các huyện công khai danh sách các cá nhân trả giá cao hơn thị trường để "thổi giá" đất sau đó bỏ cọc.

UBND thành phố Hà Nội vừa gửi văn bản tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Thành phố Hà Nội vừa gửi văn bản tới các sở, ngành, địa phương yêu cầu tiếp tục hoàn thiện quy định, trong đó, đề nghị hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ưu tiên giao tổ chức làm dự án để tăng hiệu quả sử dụng đất.

Tính pháp lý rõ ràng, bàn giao tài sản nhanh, cơ sở hạ tầng được Nhà nước đầu tư đồng bộ là những yếu tố để đất đấu giá thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết, đã hết thời gian nộp tiền nhưng chỉ có 13 lô đất nộp đủ, lô đất có giá 100 triệu đồng/m2 bỏ cọc.

Nhà nước xây dựng hạ tầng, tổ chức đấu giá đất để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân. Nhưng thực tế, người có nhu cầu thì khó mua, đất đấu giá lại chủ yếu rơi vào tay của giới đầu cơ, rồi để hoang hóa gây lãng phí.

Một trong những vấn đề đặc biệt thu hút dư luận trong thời gian qua liên quan đến lĩnh vực bất động sản là việc các phiên đấu giá đất tại Hà Nội có mức giá trúng cao hơn nhiều so với mặt bằng chung. PGS. TS Định Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế tài chính sẽ giải đáp về những hệ lụy nguy hiểm từ việc giá đất trúng đấu giá cao vô lý.

UBND huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa vừa tổ chức đấu giá 93 lô đất tại Khu 3 thị trấn Quán Lào.

Lợi dụng chính sách đấu giá, đất đang bị đầu cơ, trục lợi khiến người có nhu cầu thì khó có thể mua, còn đất thì bỏ mặc cho hoang hóa.

Việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá tại các huyện của Hà Nội đang rất khác nhau, nơi thấp như Hoài Đức, Thanh Oai, nơi cao như Phúc Thọ hay Ba Vì.

Theo ghi nhận của phóng viên Đài Hà Nội, tại 2 khu đất đấu giá của huyện Thanh Oai và Hoài Đức hiện không còn cảnh "cò" đất chào mời khách bán chênh.

Ngày 29/8, UBND huyện Phúc Thọ sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc giai đoạn hai và 9 thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc.

Lô đất mang ký hiệu L05-10 có diện tích gần 350m2 được định giá khởi điểm là 46,3 triệu/m2, thành tiền là 16,2 tỷ đồng. Nếu nhà đầu tư nào tham gia, sẽ phải đóng số tiền cọc là 20%.

Mới đây, huyện Hoài Đức đã tổ chức đấu giá hơn chục lô đất tại xã Tiền Yên. Giá trúng lên tới trên 100 triệu đồng 1m2, lô cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng – gần ngang với biệt thự, liền kề tại một số khu đô thị xung quanh.

Các cơ quan chức năng đang vào cuộc để thanh tra, kiểm tra quy trình đấu giá, đồng thời xem CÓ hay KHÔNG vi phạm và lỗ hổng từ việc đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội.

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường nhà ở sẽ đón nhận những điều chỉnh tích cực khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng. Hiện nay, đất nền dần trở thành phân khúc hấp dẫn người mua. Tuy nhiên đã xuất hiện việc tăng giá đột biến tại phiên đấu giá đất tại Thanh Oai. Luật sư Đăng Văn Cường, Văn phòng Luật sư Chính pháp, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội sẽ cùng chương trình bàn luận về vấn đề nay.

Hạ tầng cơ sở, quy hoạch của khu vực không có gì phát triển đột biến nhưng giá đấu các thửa đất cao ngất ngưởng khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có hay không tình trạng đầu cơ, thổi giá để trục lợi.

Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Thanh Cao huyện Thanh Oai vừa qua, giá khởi điểm chỉ từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường dao động từ gần 30 đến 40 triệu đồng/m2.

Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đan Phượng vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức đấu giá thành công toàn bộ 85 thửa đất tại 3 xã.

Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm, việc đấu giá đất đã được các quạn huyện triển khai hiệu quả, hàng nghìn tỷ đồng đã được huy động để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tái thiết đô thị, phát triển kinh tế xã hội của Thủ đô. Tuy nhiên, đây đều là các khu đất đã được xác định giá khởi điểm từ năm 2023 trở về trước. Các dự án mới hoàn thành xong hạ tầng để có thể đấu giá trong 6 tháng cuối năm đều chưa xác định được giá khởi điểm.

Ngày 22/5, UBND Thành phố đã ban hành quyết định ủy quyền cho cấp huyện xác định giá đất cụ thể trên địa bàn quản lý, đây là cơ sở để các địa phương xác định giá khởi điểm cho đất đấu giá. Nhưng quá trình triển khai lại phát sinh những vướng mắc cần tháo gỡ.

Quận Hoàng Mai, Hà Nội, vừa đấu giá thành công hơn 1.000 m2 đất tại ngõ 369 phố Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, với giá khởi điểm hơn 53 triệu đồng/m2.

Đất đấu giá là loại hình bất động sản có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch đồng bộ và do nhà nước tổ chức bán đấu giá. Tuy nhiên trong quyết định phương án đấu giá đất hiện nay chưa có quy định về thời hạn các cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản số 876 dừng việc ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã xác định giá khởi điểm đất đấu giá để có hướng dẫn mới cho phù hợp với quy định tại Nghị định số 12 của Chính phủ.

Cùng với sự khởi sắc ban đầu của thị trường bất động sản, từ đầu năm tới nay, nhiều địa phương đang tích cực đưa ra đấu giá những dự án đất ở phục vụ nhu cầu của người dân. Các địa phương đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với các trục giao thông chính để đất đấu giá hấp dẫn với người dân cũng như tăng thu ngân sách.

Sau Tết Nguyên đán thường thì thị trường bất động sản sẽ trầm lắng hơn so với bình thường kể cả khi ở trong giai đoạn nhộn nhịp nhất. Bởi tâm lý của nhiều nhà đầu tư còn du xuân, chờ đợi và nghe ngóng. Tuy nhiên thị trường đất đấu giá ở Hà Nội vẫn cho thấy sự sôi động nhất định khi nhiều cuộc đấu giá đất ở ngay trong quý I này đã thu hút được nhiều người quan tâm.

Trong năm 2024, mặc dù phân khúc đất nền vẫn được dự báo là còn nhiều khó khăn, tuy nhiên với lợi thế được quy hoạch ở các vị trí trung tâm, có hạ tầng được đầu tư đồng bộ nên đất đấu giá được nhận định sẽ tiếp tục thu hút được nhiều người có nhu cầu sử dụng thực và không ít nhà đầu tư. Để chuẩn bị quỹ đất cho công tác đấu giá đất năm nay, nhiều quận huyện đang tích cực đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng các khu đất đấu giá.

Thu từ đấu giá đất là nguồn lực quan trọng để đầu tư xây dựng hạ tầng cơ bản, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội. Do đó, ngay từ cuối năm 2023 và đầu 2024, nhiều địa phương trên địa bàn thủ đô đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng các khu đất đấu giá để triển khai tổ chức đấu giá vào quý III và quý IV năm nay.

2023 là một năm khó khăn của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên đất đấu giá được đầu tư hạ tầng đồng bộ tại thủ đô Hà Nội vẫn được coi là điểm sáng khi thu hút được nhiều người quan tâm và nhiều quận, huyện đấu giá quyền sử dụng đất ở đã đạt kế hoạch đề ra. Để tiếp tục chuẩn bị quỹ đất tổ chức đấu giá trong năm 2024, ngay từ những ngày đầu năm, nhiều quận huyện đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đất đấu giá.

Việc triển khai việc phân cấp định giá đất đấu giá đã đem lại những thuận lợi nhất định, đồng thời cũng phát sinh một số vướng mắc cần được tháo gỡ.

Năm 2023 là một năm khó khăn của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, với lợi thế có hạ tầng được xây dựng đồng bộ, quy hoạch tại vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, đất đấu giá tại nhiều quận huyện của Hà Nội vẫn thu hút được nhiều người quan tâm.

Đấu giá đất là nguồn thu chính của nhiều địa phương để tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng, phát triển kinh tế xã hội. Do đó các quận huyện của Hà Nội, trong đó có huyện Phúc Thọ luôn ưu tiên quy hoạch đất đấu giá ở vị trí phù hợp, thuận tiện đồng thời xây dựng hạ tầng đồng bộ để khai thác hiệu quả quỹ đất, thu hút các nhà đầu tư và đáp ứng nhu cầu của sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp trên đại bàn.

Trong 10 tháng năm 2023, 90 lô trúng đấu giá với giá trị hơn 88,3 tỷ đồng tại các huyện Tân Yên, Lạng Giang, Hiệp Hòa của tỉnh Bắc Giang đến hạn nộp tiền nhưng khách hàng đã bỏ cọc, với số tiền lên đến gần chục tỷ đồng.

Trong tháng 9 này, nhiều địa phương sẽ đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm có nơi chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ là tín hiệu để phân khúc đất đấu giá khởi sắc trong thời gian tới.

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương của Hà Nội từ đầu năm đến nay gặp không ít khó khăn do các cuộc đấu giá đất ế ẩm, nhiều cuộc đấu giá mở ra không thành công. Trước tình thế đó, nhiều địa phương đã lựa chọn những thửa đất ở các vị trí có nhiều tiềm năng, phù hợp quy hoạch để đưa ra đấu giá.

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ thị trường địa ốc sang bất động sản vùng ven, khu vực lân cận, đặc biệt ở những cửa ngõ Thủ đô có tiềm năng phát triển. Đây những vị trí có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng.

Xây dựng mức giá phù hợp với tình hình thị trường là yếu tố then chốt để thu hút được khách hàng đăng ký nộp hồ sơ và tổ chức thành công cuộc đấu giá đất. Bám sát tiêu chí này, huyện Phúc Thọ đã xây dựng lại mức giá một số vị trí và tổ chức đấu giá thành công, đảm bảo kế hoạch thu ngân sách cho huyện.

Thị trường bất động sản giảm nhiệt, người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhất là trong việc huy động nguồn lực tài chính. Đây là những nguyên nhân chính dẫn đến thị trường đất đấu giá ảm đạm. Việc đấu giá của các địa phương gặp khó khăn dẫn đến thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách.

Là loại đất ở đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng khá đồng bộ và được đấu giá quyền sử dụng đất cho người dân sở hữu, tuy nhiên có thể thấy, một số nơi, nhất là vùng ven hoặc ngoại thành, đất sau khi đấu giá thành công, người trúng đấu giá được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại chậm đưa vào sử dụng làm hoang hóa rất lãng phí.

Nếu như tháng 8 năm ngoái, các phiên đấu giá đất tại Đông Anh (Hà Nội) luôn thu hút được lượng lớn người tham gia, thậm chí giá trúng lập đỉnh với hơn 100 triệu đồng/m2. Thì đến nay các phiên đấu giá trở nên heo hút hơn, mức giá trúng cũng chỉ cao hơn giá khởi điểm không nhiều.

Để xây dựng quỹ đất đấu giá, tạo nguồn thu cho ngân sách, UBND huyện Ba Vì đang giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện triển khai xây dựng hạ tầng dự án đất đấu giá Châu Hùm - Đồng Bảy trên địa bàn xã Đồng Thái.

Trước thực trạng nhiều đối tượng tham gia đấu giá đất ở để đầu cơ như trước đây, theo nhiều chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ bổ sung thêm quy định để loại bỏ dứt điểm tình trạng đấu giá đất rồi bỏ hoang, là lý do gây nên nạn thổi giá.

Đất đấu giá là những khu đất được UBND cấp huyện trở lên tổ chức công khai cho người dân. Loại đất này sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội về pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng so với những loại đất khác. Do đó, đất đấu giá được nhiều người dân địa phương có nhu cầu thực lựa chọn và cũng được cho là một “sản phẩm BĐS” thu hút không ít nhà đầu tư.

Nhiều lô đất tại huyện vùng ven Hà Nội trúng đấu giá với giá lên tới gần 170 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm.

Trong khi những nhà đầu cơ, lướt sóng đang rời khỏi thị phần đất đấu giá thì nhà đầu tư có vốn tốt, xác định kinh doanh lâu dài vẫn săn tìm sản phẩm tốt.